Прогноз цен на квартиры в 2026. Покупать квартиру сейчас или подождать?
Сегодня произошло очередное понижение ключевой ставки. А значит мы двигаемся согласно базового сценария Банка России.
Так вот, по плану в конце года нам суждено увидеть ключевую около 12%, а значит ставки по ипотеке будут около 13−14%.
Насколько большая экономия? Давайте посмотрим на примере однокомнатной квартире в Москве внутри МКАД.
Так вот, по плану в конце года нам суждено увидеть ключевую около 12%, а значит ставки по ипотеке будут около 13−14%.
Насколько большая экономия? Давайте посмотрим на примере однокомнатной квартире в Москве внутри МКАД.
Март 2026
Цена: 15 млн руб.
Первый взнос 20%= 3 млн руб.
Платеж по ипотеке при ставке 16,7% = 168 тыс. руб.
Цена: 15 млн руб.
Первый взнос 20%= 3 млн руб.
Платеж по ипотеке при ставке 16,7% = 168 тыс. руб.
Декабрь 2026
Цена: 15 млн руб.
Первый взнос 20%= 3 млн руб.
Платеж по ипотеке при ставке 13% = 132 тыс. руб.
Получается, если отложить покупку на декабрь, то экономия на платежах составит 270 тысяч рублей.
Но, в этом примере, мы не учли инфляцию и другие факторы, которые будут отражаться в росте цены квартиры.
Если мы верим прогнозу ЦБ, то среднегодовая инфляция составит 4,5−5,5%. Добавим только её в расчет и посмотрим.
Цена: 15 млн руб.
Первый взнос 20%= 3 млн руб.
Платеж по ипотеке при ставке 13% = 132 тыс. руб.
Получается, если отложить покупку на декабрь, то экономия на платежах составит 270 тысяч рублей.
Но, в этом примере, мы не учли инфляцию и другие факторы, которые будут отражаться в росте цены квартиры.
Если мы верим прогнозу ЦБ, то среднегодовая инфляция составит 4,5−5,5%. Добавим только её в расчет и посмотрим.
Март 2026
Цена: 15 млн руб.
Первый взнос 20%= 3 млн руб.
Платеж по ипотеке при ставке 16,7% = 168 тыс. руб.
Цена: 15 млн руб.
Первый взнос 20%= 3 млн руб.
Платеж по ипотеке при ставке 16,7% = 168 тыс. руб.
Декабрь 2026
Цена: 15,675 млн руб. +4,5%
Первый взнос 20%= 3,135 млн руб. +4,5%
Платеж по ипотеке при ставке 13% = 138 тыс. руб.
И теперь уже картинка иная. Экономия, которая была на процентах по ипотеке исчезла из-за роста цены квартиры. И получается ожидание декабря будет стоить 400 тыс руб покупателю.
А если мы сюда добавим сезонный спрос, рост себестоимости материалов, удорожание рабочей силы…
Цена: 15,675 млн руб. +4,5%
Первый взнос 20%= 3,135 млн руб. +4,5%
Платеж по ипотеке при ставке 13% = 138 тыс. руб.
И теперь уже картинка иная. Экономия, которая была на процентах по ипотеке исчезла из-за роста цены квартиры. И получается ожидание декабря будет стоить 400 тыс руб покупателю.
А если мы сюда добавим сезонный спрос, рост себестоимости материалов, удорожание рабочей силы…
Вывод:
Снижение ставки по ипотеке не сделает покупку квартиры доступнее в конце года.
Поэтому если вопрос назрел и покупать надо, то сейчас нужно выходить на рынок и активно торговаться, пока все остальные находятся в иллюзии «снижение ипотеки = более доступное жилье».
Снижение ставки по ипотеке не сделает покупку квартиры доступнее в конце года.
Поэтому если вопрос назрел и покупать надо, то сейчас нужно выходить на рынок и активно торговаться, пока все остальные находятся в иллюзии «снижение ипотеки = более доступное жилье».