Раменки уже много лет остаются одним из самых желанных районов Москвы: хорошая экология, престижные вузы, парки, новые станции метро и много современных жилых комплексов.
Но когда мне говорят: «Хочу квартиру в Раменках», я всегда отвечаю одно и то же. Вопрос не в районе. Вопрос в том, какой именно ЖК вы выберете.
Потому что даже в таком престижном районе есть проекты, которые я бы своим клиентам не рекомендовал. Где-то подвёл застройщик, где-то неудачная локация, а где-то уже сейчас видно, что жить будет не так комфортно, как обещают в рекламе.
Поэтому решил собрать свой личный рейтинг.
За последние несколько лет я посмотрел практически все новые жилые комплексы в Раменках, поэтому этот рейтинг основан не на рекламных буклетах, а на личных просмотрах, сделках с клиентами и реальном опыте работы с этими проектами.
Начнём с того, что мне нравится меньше всего
Худшие ЖК района Раменки
Но когда мне говорят: «Хочу квартиру в Раменках», я всегда отвечаю одно и то же. Вопрос не в районе. Вопрос в том, какой именно ЖК вы выберете.
Потому что даже в таком престижном районе есть проекты, которые я бы своим клиентам не рекомендовал. Где-то подвёл застройщик, где-то неудачная локация, а где-то уже сейчас видно, что жить будет не так комфортно, как обещают в рекламе.
Поэтому решил собрать свой личный рейтинг.
За последние несколько лет я посмотрел практически все новые жилые комплексы в Раменках, поэтому этот рейтинг основан не на рекламных буклетах, а на личных просмотрах, сделках с клиентами и реальном опыте работы с этими проектами.
Начнём с того, что мне нравится меньше всего
Худшие ЖК района Раменки
Номинация «Лишь бы достроили» получают сразу два проекта — Legacy и Nova.
С Legacy всё просто. Комплекс задержали почти на два года. А когда покупаешь квартиру за несколько десятков миллионов, хочется уже выбирать кухню и думать про ремонт, а не гадать, когда вообще выдадут ключи.
С Nova история немного другая. Проект строит Самолет, а вокруг этого застройщика в последнее время слишком много новостей: переносы сроков, финансовые вопросы, постоянные обсуждения на рынке. Из-за этого покупатели стали относиться к новым проектам намного осторожнее.
Лично я советую вообще не смотреть в его сторону. Покупка квартиры — слишком дорогая история, чтобы надеяться, что «как-нибудь всё будет хорошо».
С Legacy всё просто. Комплекс задержали почти на два года. А когда покупаешь квартиру за несколько десятков миллионов, хочется уже выбирать кухню и думать про ремонт, а не гадать, когда вообще выдадут ключи.
С Nova история немного другая. Проект строит Самолет, а вокруг этого застройщика в последнее время слишком много новостей: переносы сроков, финансовые вопросы, постоянные обсуждения на рынке. Из-за этого покупатели стали относиться к новым проектам намного осторожнее.
Лично я советую вообще не смотреть в его сторону. Покупка квартиры — слишком дорогая история, чтобы надеяться, что «как-нибудь всё будет хорошо».
Номинация «Ну зачем это сделали?»
Здесь победитель — Инноватор.
Каждый раз, когда проезжаю мимо, ловлю себя на одной мысли.
НУ ЗАЧЕМ?
Эти груши, вишни и другие элементы на фасаде выглядели спорно ещё на рендерах. А теперь представьте, что этот дом простоит минимум лет пятьдесят.
Архитектура должна стареть красиво. Посмотрите на хорошие сталинки или проекты, которым уже несколько десятков лет. Они до сих пор выглядят достойно.
А здесь есть ощущение, что дизайнер очень хотел сделать «не как у всех», но немного перестарался.
Конечно, это вопрос вкуса. Возможно, кому-то такой фасад, наоборот, понравится. Но лично для меня внешний вид — один из самых слабых моментов этого проекта.
Здесь победитель — Инноватор.
Каждый раз, когда проезжаю мимо, ловлю себя на одной мысли.
НУ ЗАЧЕМ?
Эти груши, вишни и другие элементы на фасаде выглядели спорно ещё на рендерах. А теперь представьте, что этот дом простоит минимум лет пятьдесят.
Архитектура должна стареть красиво. Посмотрите на хорошие сталинки или проекты, которым уже несколько десятков лет. Они до сих пор выглядят достойно.
А здесь есть ощущение, что дизайнер очень хотел сделать «не как у всех», но немного перестарался.
Конечно, это вопрос вкуса. Возможно, кому-то такой фасад, наоборот, понравится. Но лично для меня внешний вид — один из самых слабых моментов этого проекта.
Номинация «Дом у дороги»
Здесь без вариантов — Hide.
На презентациях вам покажут красивые квартиры, стильные лобби и виды из окон. Но есть одна вещь, которую рендеры не передают — третье транспортное кольцо буквально под окнами.
Да, кому-то важно быстро выехать на машине. Это плюс.
Но вместе с этим вы получаете постоянный шум и поток машин практически круглые сутки.
Летом хочется открыть окно, посидеть на балконе или проветрить квартиру, что в итоге сделать из пыли, шума и выхлопных газов практически нереально.
Поэтому я всегда советую смотреть не только на сам дом, но и на его окружение. Иногда оно влияет на качество жизни даже сильнее, чем планировка квартиры.
Здесь без вариантов — Hide.
На презентациях вам покажут красивые квартиры, стильные лобби и виды из окон. Но есть одна вещь, которую рендеры не передают — третье транспортное кольцо буквально под окнами.
Да, кому-то важно быстро выехать на машине. Это плюс.
Но вместе с этим вы получаете постоянный шум и поток машин практически круглые сутки.
Летом хочется открыть окно, посидеть на балконе или проветрить квартиру, что в итоге сделать из пыли, шума и выхлопных газов практически нереально.
Поэтому я всегда советую смотреть не только на сам дом, но и на его окружение. Иногда оно влияет на качество жизни даже сильнее, чем планировка квартиры.
Номинация «Пешком до метро? Не слышали»
ЖК — Will Towers.
Если открыть карту, кажется, что метро совсем рядом, но стоит пройти этот маршрут один раз своими ногами, и впечатление меняется.
До станции идти около получаса. Причём не по уютным улочкам, а через дороги, развязки и не самый приятный маршрут.
Если вы ездите на машине — возможно, это вообще не проблема. Но если метро для вас основной транспорт, через пару месяцев такие прогулки перестанут казаться мелочью.
Поэтому мой совет простой: перед покупкой квартиры всегда приезжайте на место и проходите все ежедневные маршруты сами. До метро, до магазина, до ближайшего парка. Карта далеко не всегда показывает, насколько удобно жить в конкретном месте.
Лучшие ЖК района Раменки
Теперь о хорошем. Несмотря на всё, что я написал выше, Раменки остаются одним из моих любимых районов Москвы. Здесь действительно есть проекты, которые я регулярно показываю и рекомендую своим клиентам.
ЖК — Will Towers.
Если открыть карту, кажется, что метро совсем рядом, но стоит пройти этот маршрут один раз своими ногами, и впечатление меняется.
До станции идти около получаса. Причём не по уютным улочкам, а через дороги, развязки и не самый приятный маршрут.
Если вы ездите на машине — возможно, это вообще не проблема. Но если метро для вас основной транспорт, через пару месяцев такие прогулки перестанут казаться мелочью.
Поэтому мой совет простой: перед покупкой квартиры всегда приезжайте на место и проходите все ежедневные маршруты сами. До метро, до магазина, до ближайшего парка. Карта далеко не всегда показывает, насколько удобно жить в конкретном месте.
Лучшие ЖК района Раменки
Теперь о хорошем. Несмотря на всё, что я написал выше, Раменки остаются одним из моих любимых районов Москвы. Здесь действительно есть проекты, которые я регулярно показываю и рекомендую своим клиентам.
Номинация «Из окна птички поют»
Здесь мой фаворит — Река.
Когда люди говорят, что хотят жить в Раменках, чаще всего они представляют именно такую картинку. Большой парк рядом с домом, минимум шума, много зелени и ощущение, что ты живёшь не в огромном мегаполисе, а где-то за городом.
У Реки это получилось. Многие квартиры смотрят прямо на парк «Событие», вокруг нет ощущения, что дома стоят друг у друга на голове, а выйти вечером на прогулку — одно удовольствие.
Конечно, это не самый дешёвый проект района, но если выбирать квартиру именно для жизни, а не только смотреть на цифры в инвестиционной таблице, я бы точно включил его в список первых для просмотра.
Здесь мой фаворит — Река.
Когда люди говорят, что хотят жить в Раменках, чаще всего они представляют именно такую картинку. Большой парк рядом с домом, минимум шума, много зелени и ощущение, что ты живёшь не в огромном мегаполисе, а где-то за городом.
У Реки это получилось. Многие квартиры смотрят прямо на парк «Событие», вокруг нет ощущения, что дома стоят друг у друга на голове, а выйти вечером на прогулку — одно удовольствие.
Конечно, это не самый дешёвый проект района, но если выбирать квартиру именно для жизни, а не только смотреть на цифры в инвестиционной таблице, я бы точно включил его в список первых для просмотра.
Номинация «До метро две минуты»
Побеждает Stories на Мосфильмовской.
Казалось бы, метро рядом — такая мелочь. Но только до тех пор, пока не начинаешь ездить каждый день.
Когда до станции можно дойти за пару минут, это экономит огромное количество времени за год. Не нужно ждать автобус, вызывать такси или закладывать лишние двадцать минут на дорогу.
Именно поэтому квартиры в таких проектах всегда остаются востребованными. Их проще продать, проще сдать в аренду, да и жить самому гораздо комфортнее.
Побеждает Stories на Мосфильмовской.
Казалось бы, метро рядом — такая мелочь. Но только до тех пор, пока не начинаешь ездить каждый день.
Когда до станции можно дойти за пару минут, это экономит огромное количество времени за год. Не нужно ждать автобус, вызывать такси или закладывать лишние двадцать минут на дорогу.
Именно поэтому квартиры в таких проектах всегда остаются востребованными. Их проще продать, проще сдать в аренду, да и жить самому гораздо комфортнее.
Номинация «Больше плюсов, чем минусов»
Здесь сразу два проекта — HideOUT и Событие.
Если бы меня попросили назвать ЖК, где всё получилось максимально сбалансированно, я бы в первую очередь смотрел именно сюда.
Хорошая локация, нормальная транспортная доступность, понятная инфраструктура, виды, окружение — нет какого-то одного яркого преимущества, зато и серьёзных минусов я тоже не вижу.
Именно такие проекты чаще всего проходят финальный отбор у моих клиентов. Когда люди начинают сравнивать всё не по красивым рендерам, а по реальной жизни, оказывается, что именно баланс решает намного больше, чем какая-то одна громкая фишка.
Конечно, в одну статью невозможно уместить все интересные проекты Раменок.
Например, я вообще не рассказал про несколько перспективных стартов продаж, но уже подробно разобрал в своем Telegram-канале:
— В Раменках построят небоскрёбы лучше, чем в Москва-Сити
— Старт продаж в Раменках: новый премиум-проект на Мосфильмовской
Вместо вывода
Любой рейтинг — это субъективная история. Кто-то готов мириться с шумной дорогой ради удобного выезда на машине, кому-то вообще не важно, сколько идти до метро, потому что он передвигается только на автомобиле.
Но есть вещи, которые не меняются.
Застройщика уже не заменишь после покупки квартиры. Третье транспортное никуда не перенесут. И если сегодня до метро идти полчаса, завтра оно не окажется у вашего подъезда.
Поэтому я всегда советую выбирать не район и не красивую рекламу, а конкретный жилой комплекс. Именно от него будет зависеть, насколько комфортно вам будет жить следующие десять-двадцать лет.
Мы с командой каждый день работаем с новостройками Москвы, знаем сильные и слабые стороны большинства жилых комплексов и часто видим нюансы, о которых застройщики предпочитают не рассказывать.
Если хотите, чтобы мы помогли выбрать действительно сильный ЖК под ваш бюджет и задачи, — напишите мне. Подберём несколько вариантов, честно расскажем про плюсы и минусы каждого и сэкономим вам не только деньги, но и время на поиски.
Здесь сразу два проекта — HideOUT и Событие.
Если бы меня попросили назвать ЖК, где всё получилось максимально сбалансированно, я бы в первую очередь смотрел именно сюда.
Хорошая локация, нормальная транспортная доступность, понятная инфраструктура, виды, окружение — нет какого-то одного яркого преимущества, зато и серьёзных минусов я тоже не вижу.
Именно такие проекты чаще всего проходят финальный отбор у моих клиентов. Когда люди начинают сравнивать всё не по красивым рендерам, а по реальной жизни, оказывается, что именно баланс решает намного больше, чем какая-то одна громкая фишка.
Конечно, в одну статью невозможно уместить все интересные проекты Раменок.
Например, я вообще не рассказал про несколько перспективных стартов продаж, но уже подробно разобрал в своем Telegram-канале:
— В Раменках построят небоскрёбы лучше, чем в Москва-Сити
— Старт продаж в Раменках: новый премиум-проект на Мосфильмовской
Вместо вывода
Любой рейтинг — это субъективная история. Кто-то готов мириться с шумной дорогой ради удобного выезда на машине, кому-то вообще не важно, сколько идти до метро, потому что он передвигается только на автомобиле.
Но есть вещи, которые не меняются.
Застройщика уже не заменишь после покупки квартиры. Третье транспортное никуда не перенесут. И если сегодня до метро идти полчаса, завтра оно не окажется у вашего подъезда.
Поэтому я всегда советую выбирать не район и не красивую рекламу, а конкретный жилой комплекс. Именно от него будет зависеть, насколько комфортно вам будет жить следующие десять-двадцать лет.
Мы с командой каждый день работаем с новостройками Москвы, знаем сильные и слабые стороны большинства жилых комплексов и часто видим нюансы, о которых застройщики предпочитают не рассказывать.
Если хотите, чтобы мы помогли выбрать действительно сильный ЖК под ваш бюджет и задачи, — напишите мне. Подберём несколько вариантов, честно расскажем про плюсы и минусы каждого и сэкономим вам не только деньги, но и время на поиски.