В связи с грядущими изменениями и страхом не успеть, все окончательно запутались в том, какие условия сейчас по семейной ипотеке и какие условия будут с 2026 года. Поэтому ловите базу, чтобы никто вас не запутал!
СЕЙЧАС:
— Что такое «семейная ипотека»? Кто имеет право?
Государственная программа, при которой дают ипотеку по льготной ставке 6%, если:
✅есть ребёнок до 6 лет включительно или ребёнок-инвалид до 18 лет;
✅при наличии двух несовершеннолетних детей для малых городов/регионов с низким объёмом строительства. Официальное подтверждение найдёте на сайте Дом. РФ и Госуслугах.
— На что можно взять семейную ипотеку?
На покупку квартиры в новостройке от застройщика или фонда реновации (мало кто об знает, будьте в курсе), на постройку частного дома по схеме подряда, а также на вторичку, но только в городах, которые вошли в перечень
— Сколько денег дают, и какой нужен первый взнос?
Лимиты: до 12 млн ₽ (Москва, МО, СПб, ЛО) и до 6 млн ₽ — остальные регионы. Первоначальный взнос — от 20.1%. Срок — до 30 лет. Однако есть варианты, где застройщики предлагают и без ПВ, их немного, внутри МКАД нет, только в МО и Новой Москве, кому будет интересно, пишите +, отправлю подборку.
— Сколько раз можно оформить семейную ипотеку? Можно ли две?
С 23 декабря 2023 года действует правило 1 льготная ипотека в одни руки. Однако, если вы взяли семейную ипотеку до декабря 2023 года, то вы можете взять на себя еще одну семейную ипотеку. А если взяли после декабря 2023 года, еще одну вам дадут только, если закроете первую ипотеку и у вас родится еще ребенок, после оформления первой ипотеки.
ВАЖНО: право на семейную ипотеку есть у каждого из супругов, а значит, если в первой ипотеке супруги не выступили созаёмщиками, то и муж и жена могут взять семейную ипотеку.
Получается можно взять 4 семейных ипотеки на семью! 😱😱😱
Например: муж взял семейку в ноябре 2023 года, а жена взяла свою первую ипотеку в марте 2024 года, сейчас в 2025 году муж может спокойно взять еще одну семейную ипотеку, без выплаты первой, а жена только если выплатит первую и родит ребенка позже марта 2024.
— Что такое «донорская ипотека»?
Когда вы берёте в созаёмщики по ипотеке человека, который имеет право на семейную ипотеку, хотя у вас её нет. Основная сложность, что «донору» нужно будет выделить долю в квартире и вернет ли он вам её потом, большой вопрос! Эту схему рекомендуем только близким родственникам, не вздумайте привлекать «донором» малознакомого человека!
С 2026 ГОДА:
— Кому запретят брать семейную ипотеку?
Ожидается, что в I квартале 2026 года в России введут ограничение на выдачу семейной ипотеки — кредиты будут доступны только в регионе регистрации заёмщика. А значит, если хотите купить квартиру в Москве, без московской прописки будет проблематично.
— Что будет со ставкой?
На 2026 г. в Госдуме и Минфине обсуждают дифференцированные ставки по числу детей вместо единой 6%:
— 3 ребёнка — до 4%;
— 2 ребёнка — 6%;
— 1 ребёнок — 10−12% (диапазон обсуждается), однако платеж по ипотеке вырастет почти в 2 раза.
Вероятность этого события максимальна велика, хотя еще нет официальных документов и подтверждения.
— Сколько раз можно взять?
А что уже точно, так это с 1 февраля 2026 — будет одна льготная ипотека на семью, так как оба супруга теперь будут выступать созаёмщиками.
СЕЙЧАС:
— Что такое «семейная ипотека»? Кто имеет право?
Государственная программа, при которой дают ипотеку по льготной ставке 6%, если:
✅есть ребёнок до 6 лет включительно или ребёнок-инвалид до 18 лет;
✅при наличии двух несовершеннолетних детей для малых городов/регионов с низким объёмом строительства. Официальное подтверждение найдёте на сайте Дом. РФ и Госуслугах.
— На что можно взять семейную ипотеку?
На покупку квартиры в новостройке от застройщика или фонда реновации (мало кто об знает, будьте в курсе), на постройку частного дома по схеме подряда, а также на вторичку, но только в городах, которые вошли в перечень
— Сколько денег дают, и какой нужен первый взнос?
Лимиты: до 12 млн ₽ (Москва, МО, СПб, ЛО) и до 6 млн ₽ — остальные регионы. Первоначальный взнос — от 20.1%. Срок — до 30 лет. Однако есть варианты, где застройщики предлагают и без ПВ, их немного, внутри МКАД нет, только в МО и Новой Москве, кому будет интересно, пишите +, отправлю подборку.
— Сколько раз можно оформить семейную ипотеку? Можно ли две?
С 23 декабря 2023 года действует правило 1 льготная ипотека в одни руки. Однако, если вы взяли семейную ипотеку до декабря 2023 года, то вы можете взять на себя еще одну семейную ипотеку. А если взяли после декабря 2023 года, еще одну вам дадут только, если закроете первую ипотеку и у вас родится еще ребенок, после оформления первой ипотеки.
ВАЖНО: право на семейную ипотеку есть у каждого из супругов, а значит, если в первой ипотеке супруги не выступили созаёмщиками, то и муж и жена могут взять семейную ипотеку.
Получается можно взять 4 семейных ипотеки на семью! 😱😱😱
Например: муж взял семейку в ноябре 2023 года, а жена взяла свою первую ипотеку в марте 2024 года, сейчас в 2025 году муж может спокойно взять еще одну семейную ипотеку, без выплаты первой, а жена только если выплатит первую и родит ребенка позже марта 2024.
— Что такое «донорская ипотека»?
Когда вы берёте в созаёмщики по ипотеке человека, который имеет право на семейную ипотеку, хотя у вас её нет. Основная сложность, что «донору» нужно будет выделить долю в квартире и вернет ли он вам её потом, большой вопрос! Эту схему рекомендуем только близким родственникам, не вздумайте привлекать «донором» малознакомого человека!
С 2026 ГОДА:
— Кому запретят брать семейную ипотеку?
Ожидается, что в I квартале 2026 года в России введут ограничение на выдачу семейной ипотеки — кредиты будут доступны только в регионе регистрации заёмщика. А значит, если хотите купить квартиру в Москве, без московской прописки будет проблематично.
— Что будет со ставкой?
На 2026 г. в Госдуме и Минфине обсуждают дифференцированные ставки по числу детей вместо единой 6%:
— 3 ребёнка — до 4%;
— 2 ребёнка — 6%;
— 1 ребёнок — 10−12% (диапазон обсуждается), однако платеж по ипотеке вырастет почти в 2 раза.
Вероятность этого события максимальна велика, хотя еще нет официальных документов и подтверждения.
— Сколько раз можно взять?
А что уже точно, так это с 1 февраля 2026 — будет одна льготная ипотека на семью, так как оба супруга теперь будут выступать созаёмщиками.